楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。<韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ine-height: 24px;'>韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗/p>

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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